
Согласно действующему законодательству для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, осуществить кадастровый учет части (частей) земельного участка или осуществить кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (например, площади или описания местоположения границ) земельного участка, в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением необходимо предоставить межевой план.
Межевой план готовят только кадастровые инженеры. Это специалисты, которые должны иметь соответствующий квалификационный аттестат и являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (она обеспечивает контроль их профессиональной деятельности). Актуальные сведения об этих специалистах в режиме online можно получить, воспользовавшись сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров», размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru). Сервис позволяет узнать необходимые сведения, номер квалификационного аттестата, и получить исчерпывающую информацию о профессиональной деятельности кадастрового инженера. На территории Псковской области их насчитывается около 160 человек.
«Межевой план является результатом проведенных кадастровых работ. Заказчику необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой этот кадастровый инженер работает, до начала работ. При заключении договора рекомендуется уделять особое внимание пунктам о сроках окончательной оплаты кадастровых работ, а также пунктам, обеспечивающим гарантии их качества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.
Действующее законодательство предъявляет детальные требования к форме, содержанию и порядку подготовки межевого плана. Это объемный документ, и чтобы проверить межевой план на соответствие всем требованиям, необходимы специальные знания.
Для кадастрового учета предоставляется межевой план исключительно в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Однако при желании межевой план дополнительно может быть подготовлен и в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. В таком случае данный пункт следует включить в перечень работ, указанных в договоре подряда.
Ответственность за правильное оформление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Принятие органом регистрации прав решения об осуществлении кадастрового учета, его приостановлении или отказе в нем напрямую зависит от качества работ кадастрового инженера. Поэтому договором подряда может быть предусмотрена полная оплата кадастровых работ после осуществления кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. Тем самым заказчик имеет возможность уберечь себя от некачественного выполнения таких работ, возможных лишних временных и финансовых затрат.
Оставить сообщение: