Рекламный баннер 990x90px ban1
79.17
90.4

Основные ошибки при покупке доли в недвижимости



Режим долевой собственности предусматривает наличие нескольких собственников на недвижимость. Размеры долей могут быть равными или разными, а закон не предусматривает запрет на распоряжение ими.

Какие ошибки могут совершить будущие «дольщики» и как их избежать?

1. Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определённым правилам. Если собственник доли намерен продать её постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа. Если в течение месяца собственники других долей в недвижимости не изъявили желание купить, то её можно продавать.

Согласно действующему законодательству, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил её, нужно грамотно оформить само извещение.

В извещении о продаже нужно указать:

- цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчётов;

- сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет;

- наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях;

- сроки передачи имущества.

2. Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку из Росреестра, что продавец вообще является её собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах.

3. Кроме того важный вопрос, который надо урегулировать при покупке, это прописанные в квартире люди, которые не являются её собственниками. «Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних», – подчеркнула эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Она добавила, что если продавец, злоупотребляя своими правами, не снимет с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, то новому собственнику придётся обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних для нового собственника лиц.

При сделке с несовершеннолетним собственником дополнительным этапом будет обращение в органы опеки. Этот орган должен дать согласие на отчуждение недвижимости ребенка. Документ оформляется, если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, т.е. если на него приобретается равнозначное или лучшее жилье.

С 1 сентября 2022 года действуют новые правила возникновения долей в праве собственности на жилые помещения.

С указанной даты действует положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными. Вместе с тем данная норма не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в результате наследования по любому из оснований.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.

36131

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.