
Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли, и правоустанавливающие документы на них, оформленные до 31.01.1998, до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) проводится по желанию собственников недвижимости.
В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический или государственный учет, в том числе проведённый в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.03.2008), а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым были присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ № 122.
«Однако если собственник хочет подарить или продать такой объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.
В случае если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости, как о ранее учтенном, обратился правообладатель объекта недвижимости, то заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН. В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости. При этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
К примеру, требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время. Подтвердить право сможет выписка из ЕГРН на актуальную дату. Но при отсутствии сведений в ЕГРН о регистрации права на такой объект недвижимости выписка из ЕГРН факт владения подтвердить не сможет.
Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН нужно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.
Однако следует обратить внимание на тот факт, что зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости можно, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, то есть объект поставлен на кадастровый учет. В случае если вы не знаете, внесены ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, это можно проверить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
С 01 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.
Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.
Оставить сообщение: