Рекламный баннер 990x90px ban1
79.17
90.4

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке?



Первое, что необходимо сделать перед покупкой любого недвижимого имущества, в том числе квартиры - определить собственника объекта недвижимости на текущий момент. Это можно сделать только с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит данные, актуальные на дату ее выдачи, поэтому лучше получить документ как можно ближе к дате потенциальной покупки. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (МФЦ) Псковской области.

Что дает данный документ:

1) Текущего собственника недвижимого имущества (если, к примеру, продает одно лицо и уверяет Вас, что именно оно является собственником, а в выписке указано другое, и у него нет нотариальной доверенности на продажу данного объекта недвижимости).

2) Технические характеристики, особенно, если это касается площади квартиры. Продавец говорит, что в квартире одна площадь, а в выписке другая и разница существенная.

3) Ограничение и обременения на квартиру. Если в выписке из ЕГРН указано, что ограничений и обременений не зарегистрировано, то все нормально. А если в разделе указано, что квартира под арестом, стоит отказаться от покупки.

Закон о регистрации предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит квартира, сколько раз она была предметом сделок, каковы характеристики объекта, зарегистрированы ли ограничения прав и обременения на квартиру, существуют ли на момент выдачи выписки правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении данного объекта недвижимости и др.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения.

«Кроме того, рекомендуется получить и нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, а в реестр будет внесена запись о непредоставлении такого согласия, лучше перестраховаться», - комментирует эксперт кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Рекомендуется также уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект недвижимости у бывших супругов или иных родственников. А также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних детей.

Также особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты.

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен как в нотариальной форме так и в простой письменной форме. Если же собственность общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально.

С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). То есть, договор купли-продажи долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности.

Представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов для регистрации перехода права собственности возможно через любой офис МФЦ, экстерриториально — в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты на возмездной основе помогут составить договор купли-продажи или дарения недвижимости. Для заключения договора на оказание платных консультационных услуг, связанных с составлением договора в простой письменной форме необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала для уточнения информации по тел. 8(8112) 649-301, доб. 2120.

36228

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.