«Гдовская заря» всегда старается быть полезной для читателя. На это раз, используя формат «вопрос — ответ»,...

«Гдовская заря» всегда старается быть полезной для читателя. На это раз, используя формат «вопрос — ответ», мы поможем читателям лучше ориентироваться в вопросах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и других направлений деятельности Управления Росреестра по Псковской области. Показать ещё

«Планируем заключить договор купли-продажи квартиры, в котором предусмотрено, что объект недвижимости будет передан покупателю не в день подписания сделки, а в течение 30 дней после государственной регистрации права покупателя либо в течение 2 дней после полной оплаты по договору. Требуется ли в таком случае представлять на государственную регистрацию акт приёма-передачи квартиры, учитывая, что дата передачи, а значит, и акта — неизвестна?» — обратились с вопросом земляки.

— По общему правилу фактическая передача имущества и подписание акта приёма-передачи являются необходимыми условиями для возникновения права собственности покупателя и регистрации его права на приобретаемый объект недвижимости (ст. ст. 551, 556 Гражданского кодекса РФ). Однако если стороны сделки согласовали, что передача недвижимости состоится после регистрации права собственности покупателя, то акт приёма-передачи для государственной регистрации не требуется, — ответила на вопрос ведущий специалист-эксперт Гдовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Псковской области Маргарита Денисенко.

Она также рассказала, что в остальных случаях (в том числе если момент передачи объекта связан с иными событиями, например, оплатой по договору, и данное событие наступило к моменту государственной регистрации), то акт приёма-передачи является одним из оснований возникновения права собственности и государственной регистрации права наряду с договором купли-продажи.

Фото для иллюстрации поста из открытых источников.